De Rechtbank Den Haag heeft onlangs uitspraak gedaan over de vaststelling van de waarde van een woning uit een nalatenschap.
Partijen zijn het niet eens over de waarde waartegen de panden in de verdeling moet worden betrokken.
Erfrecht. Verdeling van een nalatenschap. Onroerend goed. Vaststelling van de waarde van een woning. Taxatie. Rechter stelt de wijze van taxatie vast.
De rechter oordeelt als volgt.
Tijdens de mondelinge behandeling is niet gebleken dat partijen zich (op voorhand) willen binden aan de waarde die een taxateur vaststelt.
Om tot een taxatie van de panden te komen, zal de rechtbank daarom het volgende beslissen.
Binnen vier weken na de datum van dit vonnis zal door partijen een gezamenlijke opdracht worden verstrekt aan drie taxateurs om de waarde van het pand te taxeren, met inachtneming van de huidige verhuur, tegen de datum van taxatie.
Partij A en partij B anderzijds dragen ieder een gediplomeerd en beëdigd taxateur voor en deze door partijen aangestelde taxateurs kiezen gezamenlijk een derde taxateur, die tevens als voorzitter optreedt.
De rechtbank stelt wel als voorwaarde dat de aan te stellen taxateurs aantoonbare expertise hebben op het terrein van de taxatie van bedrijfsmatig onroerend goed.
De kosten van de taxateur die door partijen zelf is aangewezen blijven voor eigen rekening.
De kosten van de door de taxateurs aangewezen derde taxateur dient betaald te worden uit de nalatenschap.
De drie taxateurs dienen vervolgens binnen vier weken na opdrachtverlening gezamenlijk de waarde van het pand te bepalen aan de hand van een voor dit pand gangbare methode.
Indien de taxateurs geen overeenstemming kunnen bereiken, wordt de waarde bepaald op het gemiddelde van de waardes die de taxateurs individueel hebben vastgesteld.
Om tot een taxatie te komen van het overige pand geldt hetzelfde stramien.
Indien de hiervoor genoemde taxateurs onvoldoende expertise hebben met de waardering van woonruimte, dienen andere taxateurs, die deze expertise wel hebben, aangedragen te worden.
De rechtbank zal deze zaak verwijzen naar de rol van 1 oktober 2025, op welke roldatum partij A de taxatierapporten in het geding dient te brengen.
Bij dezelfde gelegenheid mag zij zich bij akte van maximaal vijf pagina’s, met een normale lettergrootte en regelafstand, uitlaten over deze rapporten.
Partij B zal vervolgens de gelegenheid krijgen zich bij akte van dezelfde maximale omvang over deze rapporten uit te laten, waarvoor de rechtbank een termijn zal hanteren van vier weken.
Uiteraard staat het partijen (alsnog) vrij via een andere weg gezamenlijk tot een vaststelling van de waarde te komen van (een van) beide panden.
De rechtbank verzoekt partijen in dat geval de rechtbank uiterlijk op de roldatum van 1 oktober 2025 te informeren welke waarde partijen aan het desbetreffende pand toekennen.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat verdeling erfenis over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, of over het berekenen van de legitieme, belt u dan gerust onze advocaat verdeling erfenis op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de verdeling van een erfenis, bezoek dan onze website over de verdeling van een erfenis. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.